Minat terhadap ruang gudang baru di Polandia tumbuh dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Permintaan yang besar berarti bahwa aula baru harus dibangun lebih cepat dan lebih cepat, dan persentase ruang yang dibangun secara spekulatif juga meningkat. Untuk meningkatkan daya tarik ruang yang tidak tercakup dalam perjanjian sewa, pengembang harus fokus pada lokasi yang telah terbukti dan teknologi konstruksi universal. Di bagian atas daftar persyaratan penyewa, antara lain: yang berkaitan dengan ketinggian spesifik gudang dan ketahanan api bangunan yang tinggi. Bagaimana kontraktor umum memenuhi persyaratan ini?
Pasar gudang – meningkatnya permintaan akan ruang dan persyaratan penyewa baru
Total permintaan ruang logistik di Polandia pada tahun 2021 sekitar 58% lebih tinggi dari tahun sebelumnya dan mencapai hampir 5,4 juta meter persegi. Ruang yang dibangun tahun lalu bertambah 2,9 juta meter persegi. total stok gudang, yang pada akhir Desember sebesar 23,8 juta m2. Perlu memperhatikan aturan di mana pengembang saat ini menawarkan ruang, khususnya untuk bagian yang signifikan dari ruang spekulatif. Pada akhir tahun 2021, hampir 47%, yang hampir dua kali lebih tinggi dari indeks 2020. Ini adalah peningkatan yang sangat besar, yang mencerminkan situasi ekonomi yang baik di pasar gudang dan suasana optimis para pengembang yang melihat potensi untuk pengembangan lebih lanjut. perkembangan.
– Meskipun permintaan akan ruang gudang yang tersedia segera terus meningkat, pengembang yang memutuskan untuk melakukan investasi semacam itu harus menjaga daya tariknya. Yang penting bukan hanya lokasi yang baik yang akan memungkinkan penyewa untuk bekerja secara efisien di masa depan, tetapi juga sifat teknologi bangunan, termasuk ketahanan apinya yang tinggi, yang dipastikan dengan bahan bangunan yang dipilih dengan tepat dan instalasi khusus. Kita dapat melihat bahwa solusi tersebut – sejauh ini digunakan terutama di fasilitas dengan perjanjian pra-sewa atau bahkan dibangun dalam formula BTS untuk pesanan pelanggan tertentu – juga semakin banyak digunakan dalam kasus gudang spekulatif. Ini meningkatkan keserbagunaan ruang, dan dengan demikian kemungkinan penyewaan cepat – jelas Rafał Bredow, Konstruktor di Commercecon, yang selama bertahun-tahun mengkhususkan diri dalam pembangunan ruang logistik untuk pengembang terbesar di negara ini.
Tahan api – apa itu?
Ketahanan api, juga disebut ketahanan api, tidak lebih dari kemampuan masing-masing bahan dari mana elemen bangunan dibuat untuk memenuhi kondisi tertentu pada saat terkena api langsung, misalnya selama kebakaran. Ketahanan api dapat diterapkan pada seluruh bangunan atau elemennya, misalnya struktur dinding atau langit-langit. Ketahanan api elemen bangunan ditentukan dengan menggunakan tiga kriteria dasar, yaitu ketahanan api – R, integritas api – E dan insulasi api – I, serta jumlah yang sesuai. Ini memberitahu berapa lama, selama kebakaran, elemen bangunan akan memenuhi fungsinya dan persyaratan ketahanan api yang ditentukan, misalnya REI120 berarti elemen tersebut memenuhi persyaratan kekencangan, daya dukung dan isolasi selama 120 menit dari munculnya api . – Agar partisi memenuhi kondisi tahan api, semua elemennya harus memenuhi persyaratan yang ditentukan. Untuk partisi yang terdiri dari kolom dan balok prefabrikasi, serta panel sandwich dinding, semua penampang harus memenuhi persyaratan standar untuk kelas tahan api. Dalam hal elemen beton bertulang, ketahanan apinya ditentukan oleh diagram statis, penampang dan penutup tulangan – jelas Łukasz Andrzejewski, kepala Departemen Desain di BETARD, yang berspesialisasi dalam produksi elemen beton pracetak untuk industri konstruksi .
Gudang universal – baja atau beton bertulang?
Saat mendirikan fasilitas logistik skala besar, struktur kerangka paling sering digunakan. Struktur penahan beban utama ada balok atap berdasarkan kolom, yang pada gilirannya melekat pada pijakan pondasi. Karena bahan dari mana elemen-elemen ini dibuat, gudang dapat dibagi menjadi baja, beton bertulang, dan hibrida. Yang pertama dibedakan oleh struktur yang ringan dan ramping yang memungkinkan bentangan struktur yang sangat besar.
Namun, dalam kasus aula gudang dengan persyaratan ketahanan api yang tinggi, elemen struktural baja tidak akan berfungsi – elemen tersebut ditandai dengan melemahnya sifat mekaniknya secara signifikan di bawah pengaruh suhu tinggi. Sebagaimana dikemukakan oleh ahli Commercecon, maka untuk pembangunan aula dengan persyaratan seperti itu, harus digunakan elemen beton bertulang yang terbuat dari beton bertulang dengan batang berusuk dan/atau baja prategang. – Meskipun bangunan yang didirikan dengan teknologi beton bertulang dicirikan oleh massa yang lebih besar dibandingkan dengan struktur baja, dan beton itu sendiri adalah bahan dengan kekuatan tarik yang berkali-kali lebih rendah dari baja, namun jauh lebih baik dalam hal ketahanan api. Ini menunjukkan ketahanan api alami, berkat elemen penahan beban yang biasanya tidak memerlukan perlindungan tambahan terhadap api, dan bangunan itu sendiri memberikan keamanan kebakaran yang jauh lebih besar bagi orang-orang dan properti yang tinggal di dalamnya.
Kolom beton bertulang dibuat atas pesanan individu kontraktor umum di pabrik prefabrikasi khusus – Commercecon telah bekerja sama dengan BETARD di bidang ini selama bertahun-tahun. Setelah mengantarkannya ke lokasi konstruksi, tim perakitan yang berkualifikasi dan berpengalaman melakukan perakitan menggunakan mesin konstruksi khusus yang disesuaikan dengan teknologi perakitan.
Struktur beton bertulang modern disesuaikan dengan kebutuhan
Seperti yang kami katakan sebelumnya, struktur beton bertulang – karena parameter mekanik dan kekuatan yang lebih rendah – dicirikan oleh massa yang lebih besar dibandingkan dengan struktur baja. Menyadari sifat-sifat ini, produsen elemen beton bertulang telah mengembangkan teknologi semacam itu untuk produksinya yang memungkinkan parameter kekuatan yang jauh lebih baik. Tentang apa, ukasz Andrzejewski menjelaskan. – Untuk mengoptimalkan penampang elemen batang (terutama balok) dan elemen pelat (plafon), elemen prategang dirancang menggunakan untaian prategang baja (pada struktur beton prategang) dan kabel prategang (pada struktur beton pascatarik). Memperkenalkan gaya prategang ke dalam elemen secara signifikan mengurangi defleksi dan meningkatkan kapasitas dukung beban elemen struktural. Ketahanan api elemen prategang, mirip dengan beton bertulang, ditentukan oleh penampang dan penutup tulangan.
Elemen beton prategang semakin sering digunakan pada fasilitas industri skala besar, baik sebagai elemen langit-langit maupun atap. Berkat kemungkinan mengoptimalkan penampang, struktur menjadi ringan dan kompetitif biaya dibandingkan tidak hanya dengan elemen beton bertulang tradisional, tetapi juga dengan elemen baja, yang pada gilirannya secara signifikan melebihi sifat tahan api.
Gudang yang lebih besar dan lebih tinggi – bagaimana memenuhi persyaratan penyewa?
Hampir setiap meter kubik ruang diperhitungkan saat membangun gudang. Dalam penggunaan optimalnya, banyak solusi membantu, termasuk struktur yang dipasang dengan benar, dan lebih khusus lagi – bahan dari mana elemen-elemen penahan beban dibuat. – Elemen prategang prefabrikasi yang digunakan pada struktur atap dicirikan oleh ketinggian yang lebih rendah dibandingkan dengan struktur rangka baja. Ini memungkinkan Anda untuk menghemat cubature, perumahan, dan dengan demikian – pendaftaran yang lebih efektif. Selain itu, struktur yang dibuat dengan cara ini tidak memerlukan tindakan perlindungan kebakaran tambahan, seperti yang diperlukan dalam kasus struktur baja, sehingga solusi menggunakan struktur beton bertulang pratekan juga optimal dalam hal konstruksi dan keuangan – jelas ahli BETARD.
untuk.Betard
Dalam hal fasilitas gudang, perlu diingat bahwa pemilihan solusi teknologi yang tepat terkait proteksi kebakaran pada tahap desain dapat menghasilkan penghematan besar selama konstruksi. Ini, misalnya, tentang menentukan jumlah penyimpanan yang sesuai. – Setiap investor harus menyadari bahwa melebihi ketinggian tertentu dikaitkan dengan peningkatan beban api per satuan luas objek atau zona kebakaran tertentu, dan karenanya dengan persyaratan perlindungan kebakaran yang lebih ketat. Dalam kasus seperti itu, biasanya perlu untuk melakukan sistem sprinkler khusus, yang merupakan usaha yang sangat mahal – memperingatkan ahli Commercecon. Salah satu opsi untuk memastikan perlindungan kebakaran yang diperlukan dari fasilitas adalah dengan memisahkan bagian-bagian kecil dari gudang, yang merupakan zona kebakaran terpisah, yang masing-masing tidak memerlukan sistem sprinkler. Solusi ini ternyata jauh lebih murah daripada membuat instalasi khusus, dan seringkali tidak berdampak negatif pada kenyamanan penggunaan fasilitas.
untuk.Betard
Konstruksi gudang berubah di depan mata kita. Dan meskipun memenuhi persyaratan baru penyewa merupakan tantangan besar bagi desainer, produsen bahan bangunan dan kontraktor umum, upaya tersebut tidak sia-sia – mereka berkontribusi pada keselamatan, kenyamanan dan, di atas segalanya, lingkungan alam.
untuk.Betard
untuk.Betard
untuk.Betard
* Selama lebih dari 30 tahun kami telah mengkhususkan diri dalam produksi elemen prefabrikasi untuk konstruksi: dari fasilitas perumahan, publik dan industri, hingga elemen kompleks teknik, jalan, jembatan, dan struktur hidroteknik. Tujuan kami adalah untuk menghasilkan bahan konstruksi beton kualitas tertinggi, termasuk prefabrikasi atipikal, dibuat berdasarkan pesanan khusus untuk perusahaan dan untuk penerima individu, terlepas dari jenis dan ukuran investasi mereka.
